Con l’espressione inglese Due Diligence si intende, in generale, un’attività d’indagine e di approfondimento. Applicata al settore immobiliare, questa pratica consiste nell’analisi delle caratteristiche di un immobile. Nello specifico, vengono analizzati i seguenti aspetti:
- legale: atto di provenienza, visure catastali, ipoteche volontarie e giudiziali, contratti di locazioni;
- tecnico e progettuale: rispondenza dello stato di fatto alla planimetria depositata, consistenza della qualità e dello stato dell’edificio, valutazione dei costi e dei tempi necessari all’adeguamento dell’immobile (riparazioni, rifacimenti, cambio d’uso o riqualificazione). Questa analisi comprende agli aspetti ambientali, l’impiantistica ed alla struttura dell’immobile;
- economico: valutazione dell’immobile riguardo all’uso attuale e potenziale, rispetto alla zona dove è collocato ed all’andamento del mercato di riferimento (residenziale, uffici, commerciale o industriale).
Due diligence immobiliare: come si redige e come funziona e come funziona
La valutazione Due Diligence Immobiliare, essendo l’insieme di dati raccolti e provenienti da più fonti diverse, si redige approntando più valutazioni parallele, dividendole cioè in base alla tipologia di informazioni che occorre acquisire. L’insieme delle parti offrirà un quadro chiaro e completo della condizione immobiliare e patrimoniale di un edificio.
Non si tratta unicamente di richiedere ed incamerare dati e documenti, ma necessitano anche controlli e sopralluoghi atti a verificare sul campo la correttezza delle informazioni ricevute.
Inoltre, se dalle attività valutative emergono inesattezze e non corrispondenze tra i dati raccolti e lo stato di fatto, occorre procedere alle dovute comunicazioni con gli enti competenti e ad alle successive integrazioni.
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