Valutatore immobiliare: chi è e cosa fa

Se devi stimare il valore reale di un immobile in modo accurato e professionale, affidarti a un valutatore immobiliare certificato, è la scelta più sicura.

Questa figura è un punto di riferimento per chi opera nel mercato immobiliare, perché possiede le competenze tecniche, giuridiche e pratiche necessarie per redigere una perizia chiara e attendibile.

Sebbene diverse figure possano occuparsi di valutazioni immobiliari, è fondamentale che siano in possesso di una certificazione riconosciuta.

Ma chi è esattamente il valutatore immobiliare? Come si diventa perito estimatore? In questo articolo di 360 Forma approfondiamo tutto ciò che riguarda la professione del valutatore di proprietà: requisiti, formazione, sbocchi e percorso professionale.

Chi è e cosa fa il valutatore immobiliare

Un valutatore immobiliare, noto anche come perito immobiliare, tecnico valutatore o specialista in valutazione immobili, è un professionista esperto in grado di effettuare perizie e stime di immobili, redigendo rapporti dettagliati e conformi agli standard tecnici e normativi.

È una figura tecnica altamente qualificata, in continuo aggiornamento, capace di analizzare in modo oggettivo:

• lo stato di un immobile;
• le condizioni di mercato;
• tutti i fattori che influiscono sul valore.

La sua attività è essenziale nei casi di compravendita, successione, divisioni ereditarie, pratiche bancarie e contenziosi legali.

Responsabilità principali

Il consulente per la valutazione degli immobili opera con rigore e imparzialità. Tra le sue responsabilità principali ci sono:

1. i sopralluoghi e l’analisi dello stato di conservazione dell’immobile;
2. il confronto con i valori di mercato aggiornati;
3. la valutazione di eventuali vincoli urbanistici o catastali;
4. l’applicazione di metodi estimativi (comparativo, reddituale, costo, ecc…);
5. la consulenza per la compravendita, mutui, aste giudiziarie, eredità;
6. la redazione di una relazione tecnica formale e trasparente.

Può operare in qualità di libero professionista oppure essere impiegato presso agenzie di valutazione, camere di commercio, istituti bancari, studi tecnici o società immobiliari.

Conoscenze e competenze richieste dallo stimatore immobiliare

Per operare come analista immobiliare servono sia competenze teoriche sia abilità pratiche. Le principali aree di conoscenza includono:

• Estimo, per stimare correttamente il valore degli immobili;
• Diritto immobiliare e urbanistica, per conoscere norme e regolamenti;
• Catasto, per l’analisi dei dati tecnici e giuridici dell’immobile;
• Matematica finanziaria e statistica, per il calcolo dei valori e la previsione di scenari di mercato;
• Tecniche di redazione delle perizie, per elaborare rapporti chiari e professionali.

Molti valutatori hanno un background da ingegnere, architetto, geometra, agronomo o perito industriale, ma possono anche essere un agenti immobiliari certificati con una specializzazione in valutazione e l’iscrizione ad albi professionali.

Ma, esattamente, come si diventa valutatore immobiliare? Scopriamo iter formativo e requisiti nel prossimo paragrafo.

Diventare valutatore immobiliare

Intraprendere la carriera di valutatore immobiliare significa specializzarsi in una professione tecnica, regolamentata e sempre più richiesta.

Che si tratti di un ingegnere valutatore immobiliare, di un geometra o di un perito, per esercitare in modo competente e riconosciuto è necessario soddisfare determinati requisiti, seguire un percorso formativo adeguato e ottenere una certificazione conforme agli standard nazionali.

Vediamo nel dettaglio cosa serve per iniziare.

Requisiti

Chi aspira a diventare valutatore immobiliare deve possedere determinati requisiti:

• Un diploma di scuola secondaria di secondo grado;
• 3 anni di esperienza documentata nel settore immobiliare;
• conoscenze specifiche in ambito tecnico, giuridico e statistico;
• Capacità redazionale per stilare rapporti di valutazione;
• Una certificazione professionale riconosciuta.

Formazione

Per accedere alla certificazione professionale e potersi qualificare come perito valutatore immobiliare, è fondamentale frequentare un percorso formativo specialistico che prepari alla redazione di rapporti di valutazione conformi agli standard di riferimento.

Sebbene non esista un unico percorso formativo obbligatorio, è altamente consigliato frequentare corsi specialistici che preparino all’esame di certificazione secondo la normativa UNI 11558:2014 .

I corsi per perito immobiliare forniscono tutte le conoscenze necessarie per superare gli esami di certificazione e iniziare a operare con competenza.

Normativa UNI 1558:2014 e altri requisiti legali

Il riferimento principale per la qualifica professionale è la norma UNI 11558:2014, che definisce il profilo del valutatore immobiliare professionale.

Questa norma stabilisce i criteri di competenza, esperienza e formazione che il candidato deve possedere per ottenere la certificazione da parte di un organismo accreditato.

Essere in possesso della certificazione significa offrire maggiori garanzie di qualità, trasparenza e affidabilità ai clienti, oltre ad avere migliori prospettive occupazionali nel settore.

Opportunità professionali per il valutatore immobiliare

Gli sbocchi per un esperto valutatore immobiliare sono molteplici. Può lavorare, infatti, in diversi contesti:

• Studi tecnici e professionali;
• Agenzie immobiliari;
• Banche e istituti di credito (per valutazioni ipotecarie);
• Tribunali (in qualità di CTU, consulente tecnico d’ufficio);
• Camere di commercio;
• Società di gestione patrimoniale;
• Settore assicurativo e fondi immobiliari.

A questo punto, se stai chiedendo quali sono le differenze tra un esperto in valutazione immobiliare e altre figure professionali, come l’agente immobiliare, c’è da fare una precisazione. Sebbene entrambe le figure operino nel mercato immobiliare, esistono differenze sostanziali:

1. L’agente immobiliare è una figura commerciale che si occupa della mediazione nella compravendita e locazione di immobili.
2. Il valutatore immobiliare, invece, è uno specialista tecnico, super partes, che si occupa esclusivamente della stima del valore oggettivo di un bene.

Le due professionalità possono essere complementari, e non è raro che un consulente immobiliare scelga di integrare entrambe le competenze.

Il corso per agente immobiliare come base per il percorso di valutatore

Molti valutatori immobiliari iniziano il proprio percorso professionale frequentando un corso per agente immobiliare, riconosciuto e valido su tutto il territorio nazionale.